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¿Sabías que hay préstamos para invertir en bienes raíces y para que no uses tu propio dinero?

Tipos de prestamos.

Uno de los primeros errores que un principiante en bienes raíces comete es enfocarse en el interés que va a pagar por estos préstamos. Es verdad que hay que pagar alto interés, pero lo que debes de buscar es una buena estrategia para aprender a utilizar estos bancos a tu favor y no tenerles temor. 

Te recomiendo que veas estos préstamos como opciones o alternativas para llegar a tu meta de invertir y no como algo negativo. Recuerda que estas herramientas son opcionales para comenzar a invertir siempre y cuando sepas cómo funcionan. Cada prestamista tiene sus propios requisitos y restricciones. Así que siempre verifica cada información de estos préstamos. 

Esta es la lista es de los préstamos más comunes para que comiences a invertir en bienes raíces, estos son un; Personal Loan, Private Loan, HELOC loan (Home Equity Line of Credit), Home Equity Loan y por supuesto el más popular en bienes raíces, el Hard Money Loan.

A continuación detallamos más cada préstamo que mencionamos arriba para que tengas una idea de como funciona cada uno.

En cada préstamo le daré una calificación según mi opinión para saber qué tan difícil es obtener este tipo de préstamo. La calificación será del uno al diez, entre mayor sea el número, mayor será el grado de dificultad para obtener estos préstamos.

Al final del artículo te muestro una forma alternativa de comenzar tu propio capital para invertir en bienes raíces, y sin duda es la mejor manera.

El primer tipo de préstamo es un préstamo personal (Personal Loan), este tipo de préstamos por lo regular los dan los bancos tradicionales o crédito unión. Estos préstamos son considerados desde el punto de vista del banco de alto riesgo para ellos. Así que estos préstamos están basados en tu crédito y la cantidad de deudas que tengas reflejados también en tu crédito y por supuesto el préstamo sería con un interés más alto que uno tradicional. El grado de dificultad que le doy para obtener este préstamo es de un 9.

 Préstamo Privado (Private Loan), en ocasiones estos préstamos los hacen individuos que han hecho mucho dinero invirtiendo en bienes raíces y  ahora ya cuentan con suficiente capital para prestarte para que comiences a invertir.

Como él tiene experiencia en estos préstamos, también basará el préstamos en la plusvalía de la casa en cuestión y requerirá un poco de crédito. 

Por otro lado, hay otro tipo de entidad que provee este mismos tipos de préstamos (Private Loan) pero ellos son algo así como una financiera, que también pueden hacer este tipo de préstamos. A mi parecer, estos préstamos son más bajos en cuanto a interés se refiere. 

Estos préstamos están basados en el valor de la propiedades y por eso puedes encontrar un private lender que trabaje contigo.El grado de dificultad que le doy para obtener este préstamo es de un 6. 

Los HELOC loan, estos préstamos necesitas tener suficiente plusvalía en tu casa para poder calificar para un préstamo de este tipo. Pero además necesitas comprobante de ingresos, tener un crédito bueno, y tus impuestos de los últimos 2 años. El grado de dificultad que le doy para obtener este préstamo es de un 7.

Este préstamo está garantizado por la plusvalía de tu casa, así que será más fácil de obtener. 

Home Equity Loan es un préstamo es muy similar y muy diferente a la vez que el préstamos mencionado arriba. Te recomiendo que evalues estos dos y vez cual fiona parati. Este préstamo también está garantizado por la plusvalía de tu casa. Le doy también un 7 en grado de dificultad para obtener un préstamos e invertir en bienes raíces. 

Los más populares son los  Hard Money Loans, estos préstamos están basados en el valor de la propiedad después de ser reparada (se le conoce como ARV After Rehab value).

Ellos evalúan la propiedad que tú planeas reparar. Muchas veces ellos pueden trabajar con tu puntaje de crédito siempre y cuando la propiedad tenga plusvalía y poder sacarle ganancia. No olvidemos que el interés  será sin duda uno de los más altos de todos este tipo de préstamos. El grado de dificultad que le doy para obtener este préstamo es de un 5.

Cada tipo de préstamos tienen sus propios requisitos y sistemas para determinar qué interés te darán a la hora de comprar una casa de inversión.

Lo que yo recomiendo es que busques un prestamista de los mencionados arriba y te acerques a ellos para una pre-calificación. Ellos revisarán toda tu información y te dirán si estás listo para obtener un préstamo con ellos o de lo contrario te dirán que área es la que necesitas trabajar más. Con esta información, puedes enfocarte en esas áreas para mejorarlas y estar listo para cuando ya vayas a comprar tu primera casa de inversión.

A lo que me refería arriba sobre una manera alternativa de tener capital para invertir en bienes raíces es, que tú mismo comiences un ahorro para invertir. Claro, te tomará más tiempo de esta manera el poder comenzar, pero será tu propio dinero.

Este sistema que yo llamo ahorro acelerado no es el típico ahorro que ya conocemos. Si te interesa aprender más detalles de este tipo de ahorro, da clic aquí.

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